澳洲投资买房三大阶段到底需要哪些费用

1. 澳洲投资买房三大阶段到底需要哪些费用

如果你准备在澳洲买房子，除了购房款以外，还会有一些需要支付的费用，对此你了解多少，针对在澳洲买房需要支付哪些费用，一些是必须的，而也有的是可以避免的，今天我们希望通过详细的介绍帮助大家去深入了解在澳洲买房需要支付哪些费用。
在澳洲买房需要支付哪些费用
1、看房费
这里说的“看房费”不是说看房子要收费，而是指看房选房过程中会需要的花费，例如路费，对于中国公民来说，人在中国，那么要想看房除了委托在澳洲的亲戚朋友帮着看房以外，自己想看房，那就需要亲自前往澳洲，这里就需要一笔花费，例如报名看房团。
2、律师费
在澳洲买房子，买卖双方一般都需要有律师，好处就是很多事情有律师帮忙打点，会比较省心，比较律师在购房流程上都是比较了解的，对于合同等方面有律师检查也比较安全，而等价的需要像律师支付律师费。
3、FIRB申请费
在澳洲买房子需要进行FIRB申请，而FIRB申请也需要缴纳一定的申请费。《在澳洲购房如何申请FIRB》
4、看房预定金
在看房的过程中，如果有喜欢的想要预留，那么就要支付一定的预定金，这个订金数额可能可能有所变动，一般在一万元左右，另外，一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。
5、首付款
这笔费用是购房前其主要的费用，一般是房款的10%，这个费用是在正式签订合同的时候需要支付的，所以购房者需要准备好首付款。
6、尾款
在物业施工完全后，交割房产的时候，需要缴纳尾款，可以是全款，也可以贷款。
7、贷款机构费用
对于贷款购买者来说，贷款机构会向房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。
8、税费
在购买房产的过程中，交税的费用自然也是少不了的，在澳洲购房需要缴纳的税费包括：印花税、市政税、土地税、资产增值税。
9、物业管理费
这笔费用只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。
10、房屋保险费
在澳洲买房的业主大多会为自己的房屋投保，为了保障自己的财产安全，以及防止房屋遭受物理损失，需要购买房屋保险，分别是房屋保险、房屋财产保险、公众责任险和房东保险。
以上就是在澳洲买房需要支付的费用介绍，仔细一看，还真不少，如果大家想要了解如何避免和减少不必要的支付，那么可以通过在线咨询了解，将有专业的澳洲购房顾问为你服务，给你最合理的购房建议。
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2. 购买或投资澳洲房产后，有哪些费用是日常需要支付的？

如果购买的是公寓，日常需要支付的有： 物业管理费，市政费，占购房价的1%左右。 
购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：市政费，占购买房价的0.5%左右。 
市政费用：包括水费，每年大致在$1500 - 2000/年。 
物业费用主要包括：维修基金、物业人员、设备设施使用费（包括公共会所、游泳池、网球场等一切可使用设施）、房屋保险等费用。

3. 最近想在澳洲投资房产，都有哪些费用要交的？

（1）物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，通常费用介于$700—$1,500/每个季度；（1房—3房的费用也根据面积不同而相应不同）
（2）市政管理费（Council Rate）通常为$1,200/每年；
（3）排污费（Water Rate），一般在$1,000-$1,200之间，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则有租客支付；
（4）土地税 （Land Tax）根据土地的评估价的不同而不同，通常费用为几百澳元。州与州之间的税费也不同，举例：在昆士兰地区土地价值160,000澳元和在墨尔本240，000澳元以下是不需要缴土地税的。
（5）房屋保险费，公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，盛通海外提示您别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，$500—$1,000/每年不等

4. 澳洲买房需要支付哪些费用呢？

1、印花税：各州政府都会针对房屋交易征收印花税，根据不同的房价算出所需要缴纳的印花税价格，征收比例因州而异，而且还可能会享受到不停程度的优惠。2、市政费和水费：当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，用于当地基础设施的更新和维护，费用在不同的地区变化较大，也和房屋的占地面积有关。3、物业管理费：这笔费用只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。4、律师过户费：房屋所有权的合法转让，一般由律师办理不动产转让证书。5、房屋保险费：在澳洲买房的业主大多会为自己的房屋投保，为了保障自己的财产安全，以及防止房屋遭受物理损失，需要购买房屋保险。

5. 最近想在澳洲投资房产，都有哪些费用要交的？

澳洲购房成本包括：澳洲房产贷款机构费用；律师费用；印花税；房屋检查费用(购买二手房)；房屋及财产保险费；市容建设费用；搬家费用；地产代理费用。

澳大利亚房产税秘诀：税收和杂费会很大程度地增加你的成本。提前计划可以让你避免预料不到的财务拮据。而如果你购买的房产是用来投资，那么以上大部分费用都可以用来退税。可以找西蒙斯家建集团，让顾问给你作一个详细的报告！

6. 最近想在澳洲投资房产，都有哪些费用要交的？

（1）物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，通常费用介于$700—$1,500/每个季度；（1房—3房的费用也根据面积不同而相应不同）
（2）市政管理费（Council
Rate）通常为$1,200/每年；
（3）排污费（Water
Rate），一般在$1,000-$1,200之间，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则有租客支付；
（4）土地税
（Land
Tax）根据土地的评估价的不同而不同，通常费用为几百澳元。州与州之间的税费也不同，举例：在昆士兰地区土地价值160,000澳元和在墨尔本240，000澳元以下是不需要缴土地税的。
（5）房屋保险费，公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，盛通海外提示您别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，$500—$1,000/每年不等

7. 澳洲买房需要支付哪些费用？

澳洲是很多人移民投资的选择，不过想要在澳洲值班房产，要准备的不仅仅是房款，还要准备好那些多种多样的税费，比如律师过户费，印花税，搬家费等，这些费用加起来也会是不小的支出，还是列入计划中比较好，现在就让我们一起看看澳洲买房要支付哪些税费吧。
1、印花税
各州政府都会针对房屋交易征收印花税，根据不同的房价算出所需要缴纳的印花税价格，征收比例因州而异，而且还可能会享受到不停程度的优惠。除印花税之外，还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。
2、市政费和水费
这是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，用于当地基础设施的更新和维护，费用在不同的地区变化较大，也和房屋的占地面积有关，一般为每年1000至3000澳元。公寓的市政费和水费通常比同等地段的别墅便宜，有些只有每年400至500澳元。
3、贷款机构费用
贷款机构会向房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费，而有一些贷款机构会为了争取业务会免除该项收费。此外，大多数的银行还会根据不同的产品收取一定的年度费用或月费用。
4、物业管理费
这笔费用只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。公寓的物业管理费约为每年1000至3000澳元，拥有越多设施的公寓大厦，则物业管理费越昂贵，而联排别墅的物业管理费大多在每年500至1000澳元左右。
5、搬家费和地产代理费
请专业的搬家公司搬家，可以减轻很多压力，收费为一般是300到1000澳元不等，另外还需要承担一定的地产代理商。
6、律师过户费
房屋所有权的合法转让，一般由律师办理不动产转让证书，律师费用一般会在400至1000澳元不等，再加上各种交割费、存取款费以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。
7、按揭保险金
如果你的贷款额度高于房屋价格的80%，那你就必须交按揭保险金，这将在你不能还款时给予贷款机构以一定的保证。
8、房屋保险费
在澳洲买房的业主大多会为自己的房屋投保，为了保障自己的财产安全，以及防止房屋遭受物理损失，需要购买房屋保险，保险费用约为每年1000澳元。
以上就是小编为大家整理的澳洲买房需要支付的费用，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 澳洲投资买房三大阶段到底需要哪些费用

众所周知，在澳洲买房的优势多多，但尽管如此澳洲与中国房地产市场也是有着很多政策上的不同。
大家在做投资前都会有自己的投资预算，但是当你的投资是澳洲物业时，您的预算是否就仅限于房价了呢？
用60万澳元的预算，购买60万澳元房价的物业时很多首次投资者常犯的错误。

相对于一目了然的房价，
最让投资者担心的
也是最容易成为问题的
就是澳洲购房的税费和其他附加费用。
下面今天让我们一起来总结一下，
在澳洲购房，
除了房价外我们还需要支付哪些费用吧。
阶段一： 购房时需支付的费用
1
印花税&产权登记费
在所有的附加费用中，印花税所占的比例是最大的，这是一笔一次性的费用。
澳洲各大洲印花税的计算方法和交付时间都各有不同，比如在昆州，印花税的交付时间是在房子后期交房时才需要支付的，但是也一定要预先纳入购房成本的预算中去。
一般规律越早买房印花税越低。
2
过户律师费
澳洲的房产买卖全部都需要律师的协助完成的，一套普通住宅的过户律师费约为1000-2000澳币。
如果是期房，分为购买时和交房时两个时间段来进行交付。
这个律师费所囊括的服务包括房屋过户，合同的解释以及和银行，贷款中介，房东或者开发商律师的交涉等等。
同时，如果投资者在海外，律师也可以代办所有的购房手续，让你不出国门，完成所有交易程序。
3
FIRB海外投资申请费
针对还没有取得澳洲永居的投资人。
FIRB（foreign investment review board）澳大利亚外国投资审查委员会，简称外管局。
从2015年7月1号开始，所有在澳洲投资房产的海外投资者都需要向FIRB缴纳申请费，针对非澳洲购房者，购买超过100万澳币以下的房产需要缴纳5000澳元的费用，购买100万澳元以上的房产，其总价格每增加100万澳元，需要多缴纳1万澳元费用。
阶段二：持有物业时需要支付的费用
1
物业管理费
物业管理费一般只有公寓和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。
公寓的物业管理费大约每年为2000-4000澳币，酒店式公寓和拥有较多设施的公寓大厦的物业管理费通常会高一点。
而联排别墅的物业管理费大多每年在1000-3000左右。在澳洲，物业管理费分三层，1：社区设施清洁2：维修基金3：保险。
2
市政费&水费
这笔费用是当地政府对管辖区内所有业主征收的，用于当地基建的更新和日常维护。
这笔费用会根据区域和房屋的占地面积不同而不同，一般为每年1000-3000，季度性交付。
公寓的市政费和水费通常比同等地段的别墅便宜，有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。
3
房屋保险费
澳洲业主的保险意识很强，基本上都会为自己的房屋投保险，很多银行在签发贷款之前，也会要求你为房屋购买保险，保险费用约为每年1000澳元。
4
租赁中介费
如果将自己购买的物业交由租赁中介进行出租打理，也是需要交付租赁中介费用，这笔费用往往是全部租金的5%-8%，另外再加上GST。
费用不同会根据州和每家中介提供的服务不同而不同。
阶段三：卖房时需支付的费用
1
中介费用
这笔费用一般随中介提供的不同服务和宣传力度而不同，通常约为房价的1%-2.5%。由房东支付。
2
资产增值税
如果是自住房，不需要缴纳任何资产增值税。
如果是投资房，你需要有专业的会计师帮您计算扣除所有购房和持有成本后的增值部分，并且按照一定比例缴纳增值税。


自澳洲各大银行停止针对海外买家贷款服务以来，很多海外人士眼看到了交割时期无法贷款，就意味着无法交割。
小编汇总了一下，你可以通过三个途径来选择贷款：
首先，海外银行正在积极的介入，包括汇丰银行，中国银行，新加坡银行都在积极为海外买家提供贷款；
其次，澳洲当地的基金公司可以申请来贷款，利率偏高8%左右，期限为3年期，成功率100%；
第三，澳洲本地小银行贷款，贷款期限15到25年，利率4%到5%，成功概率50%左右。
海外房产专家在此提醒大家，对于海外买家来讲，购买需谨慎，建议购买有卖家贷款或是满足基金/海外其他银行贷款的物业。